Кризис в строительстве России может затянуться на два—три года

Российская стройотрасль входит в острый кризис, который по прогнозам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) может длиться два–три года. Сектор уже демонстрирует уменьшение объёмов работ: в январе спад составил примерно 5,5% в годовом выражении, а в феврале — около 1,1% с учётом сезонности.

Причины падения активности

Ключевые факторы снижения активности — ужесточение условий льготной ипотеки, высокие процентные ставки по кредитам и сокращение бюджетных расходов. Дополнительное давление оказывают рост расходов на обслуживание заёмных средств, из‑за чего у компаний ухудшаются финансовые показатели.

По оценке ЦМАКП, совокупный долг строительных компаний почти в пять раз превышает их прибыль — чистые обязательства достигли 481% EBITDA. Росстат фиксирует, что в I квартале объём строительных работ в целом по стране сократился примерно на 10% в годовом выражении.

Региональные последствия и срывы сроков

В отдельных регионах Центральной России, на юге, в Поволжье и Сибири ввод нового жилья в январе—феврале упал от 10% до 65% в годовом выражении. Аналитик Наталья Мильчакова отмечает, что дефицит жилья уже наблюдается в примерно 21 регионе, а крупнейшие застройщики задерживают более 15% объектов — это около 2,4 млн кв. м.

Влияние на цены и смежные отрасли

Сокращение предложения в бюджетном сегменте может привести к росту цен на жильё к концу года примерно на 10–12%, особенно в регионах с низкими доходами населения и высокой долговой нагрузкой. Спад в строительстве также несёт риски для промышленности, транспорта, занятости и общего экономического роста.

• Долговая нагрузка компаний: 481% EBITDA.
• Снижение объёма строительных работ в I квартале: ≈10%.
• Региональное падение ввода жилья: 10–65%.
• Возможный рост цен в бюджетном сегменте: 10–12% к концу года.
• Дефицит жилья зафиксирован в ~21 регионе; отставание стройки — >15% объектов (≈2,4 млн кв. м).

Рынок проходит период адаптации к новой экономической реальности: застройщики осторожнее запускают новые очереди и пересматривают темпы вывода жилья на рынок, чтобы снизить риски в условиях повышенной долговой нагрузки и неопределённости спроса.