Сентябрьские данные по продажам новостроек в Уфе вызывают вопросы: рост около 1,6 раза по сравнению с августом кажется завышенным.
Ловушка «мёртвого месяца»: август традиционно пик отпусков; сентябрь часто сравнивают с августом, чтобы получить высокий темп.
Эффект «последнего вагона»: 1,4 тыс. сделок в сентябре — это не устойчивый спрос, а спешка заключить договор до изменений условий ипотечного кредитования в начале октября.
Реальная картина: октябрь может принести охлаждение рынка; ипотечные лимиты иссякли; цены на первичном рынке достигли около 188,5 тыс. руб. за кв.м.
Годовые тренды показывают охлаждение рынка новостроек Уфы, и важно смотреть не на месяц к месяцу, а на долгосрочные показатели.
В дальнейшем развитие рынка будет зависеть от спроса и ипотечной политики; следите за обновлениями по теме.
