На руках у застройщиков Новосибирска остаётся недвижимость на сумму около 504 млрд рублей, сообщает независимый аналитик рынка Сергей Николаев. Из этой суммы примерно 432 млрд приходятся на объекты в стадии строительства, ещё 72 млрд — на квартиры и юниты в уже сданных домах.
Разбивка и ключевые моменты
- Итого: 504 млрд руб. нереализованной недвижимости
- 432 млрд руб. — в строящихся объектах
- 72 млрд руб. — в сданных домах (квартиры и юниты)
«Исходя из экономической ситуации, цены существенно снизиться не могут. При серьёзных финансовых проблемах отдельные стройки могут перейти под управление банков, которые осуществляют проектное финансирование. Не исключаю возврата средств дольщикам со счетов эскроу, но это может произойти не раньше 2027 года. Сейчас доля расторжений договоров не превышает 3% — это связано и с неплатежами по рассрочке, и с переводом дольщиков на другие объекты, и с невозможностью завершить некоторые проекты», — комментирует аналитик.
Эксперт обращает внимание: на текущие выплаты дольщик ещё в состоянии приобрести похожую по характеристикам и площади недвижимость, тогда как при возврате средств спустя более двух лет такая замена может стать недоступной.
