Рынок долгосрочной аренды квартир во Владивостоке заметно изменился: количество предложений увеличилось более чем на 80% по сравнению с прошлым периодом. Ключевой вклад в рост дала массовая сдача новостроек.
Что изменилось
Ранее популярные у инвесторов гостинки и коммерческие квартиры утратили часть спроса: конкуренция усилилась, предложение расширилось, и цены начали снижаться. Арендаторы стали более требовательными, арендодатели — готовыми идти на уступки.
На первичном рынке города в первой четверти года было продано около 19 тысяч квартир общей площадью более миллиона квадратных метров, что также увеличило количество вариантов долгосрочной аренды.
Статистика предложений
- Число объявлений о долгосрочной аренде выросло почти вдвое — с примерно 1,3 до 2,5 тысячи квартир.
- Доля студий выросла примерно на 12%.
- Предложений однокомнатных квартир стало почти на 16% больше, двухкомнатных — на 18%.
- Предложения по гостинкам увеличились примерно на 44% — многие такие квартиры теперь просто стоят пустыми.
Сезонный спрос на гостинки в августе и сентябре может немного вырасти, но прежнего ажиотажа уже не ожидается: покупатели всё чаще выбирают новостройки с качественным ремонтом.
Что это значит для рынка
Рост предложения и усиление конкуренции приводят к снижению арендных ставок и большей гибкости владельцев жилья. Для арендаторов это означает больше выбора и возможность торга; для инвесторов — необходимость учитывать качество отделки и расположение при выборе объектов под сдачу.
