«Самолёт» завершил 2025 год с убытком при росте выручки и рекордной EBITDA
Чистый убыток девелопера «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд руб. против прибыли 8,2 млрд руб. годом ранее. На фоне возросшей долговой нагрузки и высоких ставок компания в начале года обращалась за мерами господдержки, однако в предоставлении помощи было отказано. Крупнейшие кредиторы застройщика – Сбербанк и ВТБ – заявляли о готовности содействовать в обслуживании долгов.
Финансовые результаты и маржинальность
Выручка группы в 2025 году увеличилась на 8% и достигла 366,8 млрд руб., несмотря на снижение объёма продаж и рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль выросла на 19%, до 131 млрд руб. Показатель EBITDA увеличился на 24% и составил 103,3 млрд руб. Скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 млрд руб.
В сообщении компании уточняется, что скорректированная чистая прибыль с учётом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 млрд руб.
Долговая нагрузка и приоритеты на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года достиг 119,9 млрд руб., сократившись за год на 21,5 млрд руб. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 млрд руб.
Чистый долг с учётом вычета остатков средств на счетах эскроу составил 373,3 млрд руб.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд руб., что соответствует рентабельности 34%. Это результат концентрации на повышении операционной эффективности: административные расходы сократились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши цели на 2026 год остаются прежними — оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа активов и новые проекты
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и площадок, опираясь на оценку NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает направление коммерческой недвижимости: в апреле получено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Рынок жилья и дефицит коммерческих площадей
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его оценке, будет способствовать росту стоимости жилья темпами порядка 10–20% в год.
По его словам, в Москве ощущается недостаток коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сегмент он оценивает как достаточно надёжные.
«Могу сравнивать как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда падали крупнейшие девелоперы в Москве, сейчас этого не происходит. Все основные застройщики в столице работают в штатном режиме», — сказал Костин.
