Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости в Новосибирске начал сокращаться после семи лет роста.
С 2019 года стоимость квадратного метра в городских новостройках регулярно опережала рост цен на готовое жильё. В 2026 году эта разница сократилась, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
После январских поставок жилья 2017 года, когда в 120 сданных домах у застройщиков оставалось от 40% до 60% непроданных квартир, компании начали менять подход: оптимизировать планировки, повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным фондом.
«За семь лет цены на новостройки выросли примерно на 179%, тогда как стоимость квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. В декабре 2025 года разрыв между вторичным рынком и новостройками достигал 26% (без учёта субсидированной ипотеки и программ без первоначального взноса). С этого года разрыв сокращается — сейчас он около 23%», — комментирует эксперт.
По оценке аналитика, выравнивание цен — ожидаемый тренд, и, скорее всего, он будет происходить главным образом за счёт удорожания вторичного рынка.
