Обзор динамики застройки и цен на жильё в Сибири
По состоянию на середину года в Сибири сохраняются высокие темпы строительства жилья в многоквартирных домах, что сопровождается ростом цен на рынке и ожиданиями участников рынка.
На долю региона приходится около 9,6 млн кв. м нового жилья, причём около 38,5% сосредоточено в Новосибирской агломерации, порядка 19% — в Красноярской, примерно по 9% — в Иркутской области и Алтайском крае; остальные территории занимают меньшие доли.
По данным рынка ипотеки, в августе объем льготной ипотеки увеличился примерно на 12,6% по сравнению с июлем, что свидетельствует о восстановлении спроса после июньского пика семейной ипотеки.
Запуск льготных программ в августе составил примерно 163,9 млрд рублей, из которых 137,2 млрд приходилось на семейную ипотеку. Рыночная ипотека в августе выдана на 104,8 млрд рублей — почти вдвое выше уровня прошлого года.
Застройщики Новосибирска продолжают удерживать цены: город занимает позицию в верхнем диапазоне среди крупных населённых пунктов региона. Средняя площадь квартиры в новостройке около 48,6 кв. м, средняя стоимость — примерно 8,55 млн рублей.
На вторичном рынке Новосибирск не входит в число самых дорогих городов Сибири. Лидер — Горно‑Алтайск, где квадратный метр превысил 210 тыс. рублей. Инвестиции в туристическую инфраструктуру и рост второго рынка классового жилья меняют динамику региона.
На втором месте по цене квадратного метра — Иркутск (примерно 155 тыс. ₽/м²), на третьем — Кызыл (ок. 137,6 тыс. ₽/м²). Новосибирск занимает шестую позицию по стоимости вторички (ок. 139,4 тыс. ₽/м²).
Затраты застройщиков на реализацию квартир (маркетинг, реклама и комиссии риэлторов) выросли с 5% в 2021 году до 7% в 2026 году, а у отдельных компаний они приблизились к 10%.
Росреестр разработал законопроект об упрощении процедуры уточнения площадей объектов, года постройки и материалов стен в старых документах — теперь собственникам достаточно соответствия старого поэтажного плана новому техническому плану, без отдельного разрешения на реконструкцию.
Совокупный портфель пенсионных средств за второй квартал 2026 года вырос на 14,4% в годовом выражении, а число участников новой системы достигло 11,4 млн человек.
Тенденция свидетельствует о том, что население всё активнее диверсифицирует источники средств: помимо банковских вкладов россияне направляют деньги в пенсионные фонды, страхование и рынок ценных бумаг.
Общий объём пенсионных накоплений близок к 10 трлн рублей. НПФ демонстрируют устойчивую доходность, которая перекрывает инфляцию в районе 10%, а агрессивные стратегии приносят двузначную доходность (примерно 16%).
