Динамика цен на жильё в Калининградской области за десятилетие.
За десятилетие рынок недвижимости Калининградской области существенно вырос: в долларовом выражении рост превысил двукратное значение.
За период 2016–2026 цены в рублях поднялись примерно в 2,5 раза; с учётом колебаний курса доллара — примерно в 2,3 раза.
В 2016 году средняя цена за 1 кв. м составляла около 50–55 тыс. ₽, что эквивалентно примерно 750–820 долларам по среднегодовому курсу. К середине 2026 года она достигла 140–150 тыс. ₽ за кв. м, примерно 1,8 тыс. долл.
Наиболее резкий скачок зафиксирован в 2020–2021 годах — цены выросли на 70–80%. В 2022–2024 годах темп роста снизился до 10–13% в год, а в 2025–2026 годах рынок перешёл к стагнации или умеренному росту около 4–5%.
Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 154 375 ₽, на вторичном рынке — 151 432 ₽. За первое полугодие рост на первичном рынке составил 5,4%, на вторичном — 4,6%.
Эксперт считает перспективными для вложений центр Калининграда и приморские районы, где спрос и ликвидность выше; умеренная динамика цен и выбор локаций создают условия для сохранения и преумножения капитала через недвижимость.
Однако динамика за последние годы сделала рынок более спокойным, и привлекательность инвестиций во многом зависит от конкретного объекта и его расположения.
