Рынок первичного жилья в пределах «старой Москвы» продолжает снижаться. По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек могут составить около 982 тыс. кв. м, что примерно на 30% меньше, чем за тот же период годом ранее — это минимальный показатель за шесть лет по оценкам аналитиков.
Другие участники рынка дают сопоставимые прогнозы: ожидается, что общий объём проданной жилой площади за январь—июнь будет близок к 1 млн кв. м против 1,4 млн кв. м годом ранее. Снижение особенно заметно в массовом сегменте.
- Комфорт‑класс: падение примерно на 45%
- Бизнес‑класс: около 15%
- Премиум: около 30%
- Deluxe: около 55%
Спад эксперты связывают прежде всего с высокими ипотечными ставками и исчерпанием платёжеспособного спроса, сформированного в предыдущие годы программами льготной ипотеки. Отдельные программы поддерживают лишь часть сегментов и не компенсируют общий спад.
Для заметного восстановления рынка, по оценкам специалистов, требуется снижение ключевой ставки хотя бы до ≈12% против текущих 14,5%. Дополнительное давление создаёт значительный рост цен: средний бюджет покупки за год вырос более чем на 25%, из‑за чего часть покупателей переориентировалась на Новую Москву, Подмосковье и вторичный рынок.
Во втором полугодии 2026 года, по прогнозам, компенсировать падение едва ли удастся: ожидается дальнейшее снижение продаж на 25–30%. Девелоперы уже существенно сокращают запуск новых проектов: объём нового строительства в старой и Новой Москве в январе—мае сократился примерно на 28% в годовом выражении и на 58% относительно 2024 года.
Аналитика по всей стране отражает схожую динамику: во втором квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума — среднемесячные продажи упали на 22% по сравнению с первым кварталом и на 17% относительно второго квартала прошлого года. При этом предложение растёт: за квартал оно увеличилось примерно на 7%, и на рынке накапливаются квартиры.
