Коротко о главном: объёмы ипотеки и структура спроса меняются, у застройщиков снижается запас прочности, а потребительские ожидания — инфляционные и трудовые — ухудшаются.
Ипотека — что происходит
Объёмы выдач ипотеки с государственной поддержкой в апреле сократились на 20% в годовом выражении и составили около 202 млрд рублей, но относительно марта выросли примерно на 4,7%.
Рыночная (коммерческая) ипотека в апреле показала заметный рост: около 157 млрд рублей — +14,6% к марту и +273,8% в годовом выражении.
Первичный рынок за год потерял около пятой части кредитных вливаний, тогда как вторичный получил почти в четыре раза больше ипотечного «топлива». Это повысило активность на вторичном рынке и увеличило оборачиваемость квартир.
Региональные особенности и состояние застройщиков
Тенденции в регионах существенно различаются. В Московской агломерации объёмы сдачи домов сейчас заметно превышают объёмы нового строительства; доля Москвы и области в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По состоянию на конец мая в многоквартирных домах по стране строится около 119,6 млн кв. метров жилья. Наибольший прирост дают либо депрессивные регионы, либо рынки с избыточным предложением.
В Сибири наибольший рост нового строительства в конце мая показала Омская область — несмотря на снижение численности населения и старую структуру экономики.
Аналитики отмечают рост числа новостроек, по которым продажи ещё не открыты, — это знак того, что у застройщиков запас прочности сокращается. В одном из регионов из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи не открыты по 24,4 тыс.; старт продаж могут откладывать по разным причинам, в том числе чтобы избежать внутренней конкуренции.
Настроения населения и инфляционные ожидания
Майское исследование показало несколько ключевых трендов в ожиданиях и потребительских настроениях.
- Люди без сбережений оценивают текущую инфляцию примерно в 16% годовых, те, у кого есть накопления, — около 13%.
- Доля тех, кто за последний месяц отметил улучшение материального положения, падает: 22% в мае 2024 года, 19% в мае 2025‑го и 15% в мае 2026‑го. Одновременно доля тех, кто считает, что их положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026‑го.
- Больше половины опрошенных (54%) по‑прежнему говорят, что при наличии свободных денег их нужно откладывать — это указывает на растущую осторожность и не до конца ясное представление о тенденциях в экономике.
- Часть населения ожидает, что цены резко вырастут в ближайшем месяце, и каждому шестому из тех, кто ждёт сильного повышения, причиной кажутся события на Украине.
- Опасения по поводу роста безработицы резко возросли: доля тех, кто опасается за свою занятость, достигла 41%, тогда как доля ожидающих снижения безработицы упала до 12%.
В сумме эти проявления говорят о растущей экономической неуверенности населения и о том, что изменения на рынке жилья и в кредитовании уже отражаются на потребительских планах и настроениях.
