В каких городах России подешевело вторичное жилье и на сколько
Ключевые выводы
- В ряде городов цены на готовые квартиры за первые пять месяцев снизились.
- Наибольшее падение в выборке банковской оценки — в Архангельске: −11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м²).
- Также заметное снижение зафиксировано в Благовещенске (−9,6%) и Сочи (−6,9%).
- Минимальные изменения отмечены в Смоленске (−1%) и Улан‑Удэ (−0,7%).
Официальная статистика показывает, что за первый квартал средние цены на вторичном рынке снизились в центрах 16 регионов. Наибольшие сокращения зафиксированы в Саранске (−16,6%), Абакане (−7,6%), Мурманске (−7,4%) и Туле (−6,8%). Среди городов‑миллионников в официальный период наблюдалось снижение в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).
В отдельных выборках и оценках динамика отличается: по банковским сделкам за пяти‑месячный период готовое жилье в Краснодаре подешевело примерно на 1,4%, в Новосибирске — на 1,8%. В то же время официальная статистика по некоторым городам показывает рост цен — например, в Новосибирске и Архангельске — что объясняется разными периодами сравнения и разной выборкой данных.
В среднем по стране официальные данные за первый квартал фиксируют рост цен на «вторичке» относительно IV квартала прошлого года на ≈1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — элитные (+0,5%); квартиры низкого качества прибавили ≈1,1%, среднего — ≈1,5%.
Аналитики связывают колебания цен с повышенным спросом в конце прошлого года (в преддверии ужесточения условий по отдельным ипотечным программам), что «вымывает» дешевые предложения и на некоторое время подталкивает цены вверх. Позже динамика замедлялась, а часть покупателей переключалась с первичного рынка на вторичный из‑за перегретости новостроек.
Локальная ситуация на вторичном рынке во многом зависит от объема и характера новостроек: в городах с большим количеством новых объектов у покупателей и продавцов появляется больше возможностей для торга, что делает цены более вариативными.
