Кратко о главном
За январь—апрель 2026 года банки оформили 328,77 тыс. ипотечных займов на общую сумму 1,4 трлн руб. По сравнению с тем же периодом прошлого года число выдач сократилось на 56%, объём кредитов — на 54%.
Основные показатели рынка
- В апреле средний размер ипотеки для новостроек — 5,8 млн руб., для вторичного рынка — 3,26 млн руб.
- Средний срок кредита достиг 245 месяцев (20 лет 5 месяцев).
- В апреле на первичное жильё пришлось 27% по числу кредитов и 40% по объёму; год назад эти доли составляли 46% и 58% соответственно.
- На вторичном рынке рост спроса сдерживают высокие ставки: полная стоимость кредита в среднем превышает 19%.
Резкое изменение динамики рынка связано главным образом с пересмотром условий льготной семейной ипотеки и общим ужесточением кредитных условий для семей. Это повлияло и на структуру спроса — доля первичного жилья заметно снизилась.
Как изменялись льготные программы
Льготная ипотека под ставку 8% для новостроек завершилась в июле 2025 года; за время действия программы было оформлено более 1,5 млн кредитов. Ранее семейную ипотеку под 6% продлевали до 2030 года, а на льготных условиях максимальная сумма кредита в крупных регионах доходила до 12 млн руб., в остальных — до 6 млн руб.
С 1 февраля в правилах оформления льготной ипотеки введено ограничение: теперь семье разрешено иметь только одну льготную ипотеку, при этом супруги должны выступать созаёмщиками. Одновременно обсуждаются изменения условий для пар, не состоящих в официальном браке, и для тех, у кого один из членов семьи уже брал льготный кредит.
Оценки регулятора и экспертов
Глава Центробанка отмечала, что льготные программы способствовали росту цен на жильё и перегреву рынка: с 2020 года объёмы строительства выросли примерно на 10%, а цены — почти вдвое, в результате доступность жилья не выросла.
Представитель банковского надзора признавал, что текущие цены на жильё вызывают серьёзную озабоченность: продажи и строительство снизились, и задача регуляторов — найти новый баланс, который определит дальнейшую динамику цен.
Цены в городах и нагрузка на бюджет семьи
По оценкам рынка, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 21,5 млн руб. в Москве, 10,6 млн руб. в Санкт‑Петербурге и 12 млн руб. в Казани. В указанных городах месячный платёж по ипотеке часто превышает 100 тыс. руб., что делает кредитную нагрузку ощутимой для большинства семей.
