Рынок недвижимости остаётся перегруженным: около 75% новых площадей пока не реализованы. Одновременно Центробанк отмечает усиление рисков со стороны бюджетной политики, что может осложнить борьбу с инфляцией.
Ипотека: рост выдач и региональные особенности
Объёмы выдач ипотеки банком‑проектом выросли: по новостройкам — на 5%, по готовым квартирам — на 12,1%, по готовым домам — на 20%, по ИЖС — на 39%. При этом доля ипотеки на новостройки сократилась до 51,4%.
В сибирских регионах рекордную долю ипотек на новостройки показывают Якутия (67,2%) и Бурятия (66,7%) — это связано с интенсивным строительством и действием региональных льготных программ. Для Якутии также характерен высокий уровень ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.
Наибольшая доля ипотек на готовые квартиры отмечена в Красноярском крае — 40%, что отражает востребованность вторичного рынка в регионе.
Гаражная амнистия и защита прав собственности
Правительство продлило действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. За пять лет по программе было зарегистрировано почти 250 тыс. гаражей и около 500 тыс. участков под ними. Регистрация прав снижает риск споров и упрощает процессы компенсации при изъятии земель под государственные или муниципальные нужды.
Массовое применение схем комплексного развития территорий может усилить проблему с правами жителей, поэтому амнистия остаётся инструментом защиты собственности.
Ситуация в Новосибирской области
По оценкам аналитика новосибирского рынка новостроек, объёмы ввода многоквартирного жилья в первом квартале 2026 года сократились в 2,3 раза. При этом у местных застройщиков на начало апреля не продано три четверти из 3,55 млн новых квадратных метров.
Официальные объёмы строительных работ в Новосибирской области в январе—марте 2026 года упали почти на 20% против снижения по стране на 14,6%.
Разрыв между средним размером кредита на новостройку и на готовую квартиру в регионе вырос с 10% до 57% с начала действия льготной ипотеки.
Иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, уже развеяны; разница объясняется государственными субсидиями и изменением структуры кредитования.
Оценки ЦБ и бюджетные риски
Банк России считает, что вероятность того, что бюджетная политика не поспособствует замедлению инфляции, возросла. Смягчение бюджетной политики может повысить внутренний спрос и усилить инфляционное давление.
Регулятор также выражает озабоченность возможным расширением программ льготного кредитования со стороны федерального правительства, что создаёт дополнительные риски и сокращает пространство для снижения ключевой ставки.
Фискальная картина
Дефицит федерального бюджета по итогам апреля 2026 года составил 5,87 трлн рублей, превысив годовой план на 55% и увеличившись почти на 3 трлн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нефтегазовые доходы упали на 38,3%, основные ненефтегазовые доходы снизились на 0,6%.
