Элитное жилье в Сочи оказалось дороже, чем в Милане, Майами и Дубае — что даёт $1 млн
Сочи в топ‑12 по «индексу миллиона»
По результатам международного исследования рынка элитной недвижимости, в 2025 году элитное жильё в Сочи стало дороже по отношению к ряду глобальных рынков — таких как Милан, Майами и Дубай. Показатель «индекса миллиона», который показывает, какую площадь жилья можно купить за условный $1 млн, в Сочи за пять лет сократился на 45% — с 74 до 41 кв. м.
Сильнее сокращение произошло только в Москве (−57%, с 83 до 36 кв. м) и Санкт‑Петербурге (−51%, с 178 до 87 кв. м). По «индексу миллиона» Сочи занял 12‑е место, расположившись между Веной и Сиднеем, где за $1 млн можно купить около 39 и 42 кв. м соответственно.
Москва занимает 7‑е место в рейтинге: стоимость квадратного метра элитного жилья там сопоставима с Лос‑Анджелесом. Санкт‑Петербург находится на 22‑й позиции. Лидируют по дороговизне Монако (около 16 кв. м за $1 млн) и Гонконг (примерно 23 кв. м); на третьей позиции сейчас Женева и Сингапур (около 28 кв. м).
Влияние курса рубля и динамика цен в Москве
Партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что при высокой волатильности рубля «индекс миллиона» отражает не только изменение цен на недвижимость, но и колебания валют. При этом сейчас курс доллара мало отличается от уровня 2020 года, поэтому индекс в большей мере показывает реальную динамику цен на первичных рынках элитного жилья.
В Москве средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках сегмента «элит» за последние годы выросла почти в 2,5 раза. На это влияют высокая активность покупателей, удорожание строительства и расширение предложения. За последний год цены на первичном рынке элитных квартир в столице увеличились примерно на 18%, и в начале года средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигала порядка 3,67 млн рублей.
В целом данные отражают тенденцию укрупнения цен в крупнейших городах России: ограниченная доступная площадь за одинаковую сумму говорит о росте стоимости «премиального» метра на локальных рынках.
