Цены вторичного жилья в Калининградской области почти сравнялись с новостройками

В первом квартале 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра в Калининградской области на первичном рынке составила 151,4 тыс. руб., на вторичном — 150,3 тыс. руб. Разница между сегментами сократилась до 1,1 тыс. руб.

Рост цен по периодам

По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года цены на квартиры в строящихся домах увеличились на 3,4%, тогда как на вторичном рынке рост составил 3,9%. В годовом выражении стоимость квадратного метра выросла на 9,3% на первичном и на 11,9% на вторичном рынке.

Динамика по сегментам

На первичном рынке наиболее заметный прирост зафиксирован в элитном сегменте — +12,7% к аналогичному периоду прошлого года. Типовые квартиры подорожали на 10,4%, жильё повышенного качества — на 7,1%.

На вторичном рынке максимальную динамику показали квартиры улучшенного качества — их цена выросла на 14,7% в годовом выражении. Элитное жильё подорожало на 8%, типовые квартиры — на 7,5%.

Причины выравнивания цен

Практически полное выравнивание цен может указывать на смещение спроса в сторону готового жилья. На фоне высоких ставок по ипотеке покупатели чаще выбирают объекты без ожидания сдачи и дополнительных расходов на ремонт. Дополнительную поддержку ценам вторичного рынка оказывает ограниченное предложение качественных квартир.