Арендные ставки на склады класса А в Москве впервые за два года опустились ниже 10 тыс. руб./м²

Ставки и динамика рынка

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале составила 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для «сухих» складов — это на 25% ниже, чем в том же периоде прошлого года.

Аналитики связывают резкое снижение с сокращением деловой активности на фоне падения ВВП и практически остановившегося роста розничной торговли: компании экономят, сокращают расходы и отказываются от расширения. В результате спрос на складские площади в январе—марте оказался почти вдвое (‑47%) ниже уровня годичной давности.

Почему образовался избыток

Рынок перегружен новыми площадями: в прошлом году было введено рекордные 3,2 млн кв. м складов, из которых 1,9 млн кв. м — спекулятивные проекты, начатые инвесторами во времена дефицита. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (+41% г/г), а до конца года ожидается ввод примерно 2,3 млн кв. м.

По оценке консультантов, 84% от запланированного ввода в этом году приходится на спекулятивные площадки без конкретного заказчика. Владельцы помещений уже предлагают крупным арендаторам скидки до 20% от средних ставок, а число предложений по субаренде растёт.

Прогноз на ближайшие годы

Эксперты рассчитывают, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения ставок по крайней мере до конца года. По их прогнозам, в течение 1—1,5 лет, по мере возможного снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакантность будет поглощена, темп снижения аренды остановится, и рынок выйдет на равновесие.

Комментарий: Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что стабилизация возможна по мере восстановления спроса.