В августе впервые с 2020 года в российских городах‑миллионниках снизилась стоимость аренды квартир. Однокомнатные варианты в 16 крупнейших городах подешевели примерно на 3%, жилье с двумя комнатами — около 6%. Рост предложения объясняется увеличением числа сдаваемых квартир: за прошлый месяц их стало на 16,4% больше, чем годом ранее.
В сентябре, по данным аналитиков, объем сдаваемого в аренду жилья в мегаполисах продолжил расти: в годовом выражении предложение увеличилось на 27% и достигло примерно 56,4 тысячи объектов. Причины — сниженный спрос и вывод на рынок инвестиционных квартир, которые ранее покупались на первичном рынке и использовались для аренды или перепродажи, особенно после периода льготной ипотеки в 2020–2024 годах.
По данным ЦИАН, активный рост числа квартир, которые владельцы стали сдавать в аренду, продолжается с 2025 года: в сентябре количество таких объектов в городах‑миллионниках выросло вдвое по сравнению с прошлым годом.
На фоне этого выросли скидки арендаторам: за январь–август 2026 года средний дисконт составил 10,6% по отношению к исходной цене. В Москве скидки составили 28,1% от ранее установленной суммы аренды, в Санкт‑Петербурге — 31,3%. Самая высокая доля скидок зафиксирована в Екатеринбурге — 37,7%, а самый крупный средний дисконт — в Казани — 12,9%, далее идёт Пермь — 12,2%.
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупных городах может снизиться еще на 5–6%, по оценкам аналитиков. По расчетам NF Group, снижение может достигнуть 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, которая обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.
