Рынок жилья: рост цен на новое жильё и снижение продаж
В августе продажи жилья снизились на 16% по сравнению с прошлым годом, а июль — на 6%.
Цены на строящееся жильё выросли примерно на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Динамику цен поддерживают проблемы застройщиков и низкий объём непроданного жилья, близкий к историческим минимумам.
Летом 2026 года на рынок вышло меньше новых квартир, чем продано, и спрос на первичном рынке смещается в сторону готовых объектов; это может повлечь рост ставок по проектному финансированию.
- За первые восемь месяцев 2026 года продажи достигли минимума за шесть лет.
- В августе реализовано 1168 квартир в строящихся домах, что примерно на 28,7% ниже среднего августа по данным за прошлые годы.
- Спрос смещается в сторону готового жилья, что влияет на условия финансирования застройщиков.
- Планируется ужесточение условий по семейной ипотеке.
Замедление роста тарифов ЖКХ и электроэнергии может усилить давление на инфляцию в отрасли и цены на жильё.
Разрабатываются поправки к закону: при рассрочке покупке новостройки кредитор может оформить залог на будущую квартиру, а после сдачи дома право собственности передаётся покупателю.
Также обсуждаются меры по защите покупателей и новые правила, чтобы снизить риски на рынке.
