Перелом цен на жильё: региональные различия и ипоточные тенденции в 2026 году
На первичном рынке России зафиксирован перелом: темпы роста цен замедляются, а в ряде регионов цены начинают снижаться; динамика отражает влияние спроса, условий ипотечного кредитования и госрегулирования.
В Сибири самым заметным ростом цен отметилась Кемеровская область, где цены выросли около 11% с начала года.
В других регионах Сибири инфляция сдерживает рост, в Омской области цены снизились примерно на 0,8%, а в Хакасии — на около 5,5%.
В московско‑питерской агломерациях рост цен остаётся выше инфляции, сохраняется спрос на жильё в крупных городах.
В июле 2026 года новосибирские застройщики реализовали 1074 квартиры в новостройках, что на 14% меньше июня и на 21% ниже среднего за период 2021–2025 годов.
К 20 августа 2026 года в России строится 120,42 млн кв. м жилья в многоквартирных домах — новый рекорд 2026 года; максимум ранее был зафиксирован в ноябре–декабре 2025 года.
На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек; из этого объёма 38,07% — в Новосибирской области, 19,31% — в Красноярском крае.
За год снизились темпы текущего строительства в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке выдается за последние четыре года под залог приобретаемой квартиры в доме не старше десяти лет, по данным Домклик.
Однако по регионам есть различия: наибольшая доля новой вторички в ипотечных сделках отмечается в Ленинградской области и Краснодарском крае; доля около 37% в Тюменской области; примерно 30% — в Санкт‑Петербурге и Московской области.
Массовое кредитование ИЖС признано неэффективным банковским сектором; ипотека на строительство частных домов отстаёт от ипотеки на готовые дома.
В первой половине 2026 года ипотечное кредитование на готовые дома выросло на 59,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а на строительство дома — всего на 1,7%.
Если выдача ипотечных кредитов на готовые дома достигнет 70% от пиков 2024 года, ипотека на ИЖС остаётся примерно в 7,5 раза менее активной.
К причинам называют высокий риск обмана дольщиков, рост себестоимости и отсутствие государственных инструментов для снижения затрат на эскроу.
Госрегистрация разработала законопроект: сведения о запрете сделок без участия госрегистратора, электронная почта собственника, арест и причастность к экстремистской деятельности будут вноситься в ЕГРН без участия госрегистратора.
Как будут соответствовать базы судебных приставов, Минюста и других ведомств качеству ЕГРН — покажет практика; Росреестр оставляет основные регистрационные действия под своим контролем.
Итог: рынок жилья остаётся чувствителен к ипотеке и регуляторным мерам, инвесторам и покупателям следует подходить к сделкам с осторожностью.
