Рынок первичного жилья Калининграда резко охладел: цены и продажи в марте 2026

Калининградский рынок первичного жилья демонстрирует признаки резкого охлаждения после периода повышенного спроса.

Средняя стоимость одного квадратного метра в марте 2026 года снизилась до 148,5 тысячи рублей. Объём продаж также сократился: в марте зарегистрировано 455 договоров против 773 в феврале и 1 081 в декабре, что указывает на быстрый спад активности.

Динамика и последствия

Текущая динамика свидетельствует о завершении фазы ажиотажного спроса и переходе рынка к более рациональному поведению покупателей. Снижение числа сделок усиливает конкуренцию между проектами, что приводит к более тщательной оценке предложений со стороны покупателей.

География продаж

Калининград остаётся ключевым центром спроса, обеспечивая 42,3% всех продаж. На втором месте — Зеленоградск (12,8%), на третьем — Гурьевск (10,5%). Вклад остальных муниципалитетов невелик, поэтому общие показатели по области формируются преимущественно в ограниченном числе локаций.