Ипотека: банки сокращают льготы и повышают ставки по рынку ипотеки
Условия по рынку ипотеки снова меняются: банки снижают скидки и поднимают ставки. В тройке лидеров по ипотечному портфелю ужесточение коснулось ведущих игроков.
Некоторые банки отменили скидку за быстрый выход на сделку и снизили размер скидки для заемщиков с первоначальным взносом от 50%. Другие банки ввели надбавку к ставке по рыночным программам для случаев, когда взнос менее 50%.
Средние ставки по рынку ипотеки остаются на уровне примерно 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для готового жилья. Эксперты связывают динамику с темпами снижения ключевой ставки; регулятор снизил её лишь на 0,25 п.п. и обновил прогноз на 2026 год.
Затраты банков на привлечение средств растут на фоне повышения ставок по вкладам и оттока средств. В прошлом месяце наблюдались значительные оттоки вкладов, а июньский приток не смог полностью их компенсировать.
Дальнейшие шаги зависят от решений Центробанка и спроса на ипотеку: при снижении спроса банки могут активнее предлагать скидки, при росте спроса — продолжат вводить надбавки для поддержания рентабельности программ.
