Спрос на вторичном рынке жилья в Москве остаётся стабильным, а цены продолжают расти. При этом аналитики отмечают дефицит действительно ликвидных предложений, что сдерживает скорость сделок и усиливает ценовую конкуренцию.
Что может измениться к осени 2026 года
- Иван Золотарев, ведущий эксперт компании «Этажи»: если процентные ставки останутся высокими дольше ожидаемого, рынок может войти в стадию стагнации — сделки будут идти, но в основном за счёт альтернативных операций и покупок за наличные.
- Ригина Гордеева, основатель агентства «БезФильтров»: наиболее вероятный сценарий — продолжение восстановления спроса, часть покупателей устала ждать «идеальные» ставки и выходит на сделки. На конец мая разрыв между первичным и вторичным рынком Москвы составляет около 30% в пользу вторички, поэтому к сентябрю можно ожидать роста спроса примерно на 5–10% относительно первого полугодия.
- Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN ru»: лето 2026 года, вероятно, продолжит умеренный рост цен примерно на уровне инфляции за счёт перетекания спроса с первичного рынка; при этом драйверов для резкого подорожания сейчас нет — ставки остаются высокими и вряд ли значительно снизятся в обозримом будущем.
Итог: в ближайшие месяцы можно ожидать умеренного роста активности и цен при сохранении текущей ставки, но резкого скачка стоимости жилья без изменения ключевых макропараметров маловероятно.
Вторичный рынок жилья в Москве
