Спрос на элитные новостройки в Москве упал почти на треть из‑за роста цен

В первом полугодии 2026 года спрос на дорогие новостройки в Москве заметно снизился. По предварительным подсчётам, было продано примерно 650 элитных квартир и апартаментов — это почти на 27% меньше, чем годом ранее. На первичном рынке премиум‑ и элитного жилья за шесть месяцев реализовано немного более 93 тыс. кв. м.

Одной из ключевых причин сокращения спроса стал резкий рост цен. По оценкам рынка, средняя цена предложения в премиум‑сегменте приближается к 2,5 млн ₽ за квадратный метр; по некоторым подсчётам средняя стоимость метра составила около 2,34 млн ₽, что на 6,3% больше по сравнению с прошлым годом.

Аналитики и участники рынка отмечают, что первичный рынок элитной недвижимости подошёл к временному «потолку цен». Инвестиционный интерес снизился: при текущих ценах покупатели не видят достаточного потенциала роста стоимости объектов на стадии строительства. Новые проекты нередко выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья, поэтому восстановление спроса может занять от года до нескольких лет.

В то же время объём предложения в премиальном сегменте продолжает расширяться. В начале 2026 года стартовали продажи сразу в нескольких новых жилых комплексах, а по итогам расчётов число лотов в высокобюджетном первичном жилье выросло примерно на 11,4% — до около 2,3 тыс. лотов. Для сравнения, общий объём предложений на рынке новостроек в столице за тот же период сократился примерно на 17%.

Итог 2025 года показал снижение продаж элитных новостроек на 5% в годовом выражении, хотя ранее сегмент демонстрировал рост. Часть инвестиционного спроса перетекла в финансовые инструменты, в том числе банковские вклады.

Ключевые показатели

• Продано около 650 элитных квартир и апартаментов (январь—июнь 2026) — снижение ~27% г/г.
• Реализовано примерно 93 тыс. кв. м в премиум/элитном сегменте.
• Средняя цена предложения в премиум‑сегменте ≈ 2,5 млн ₽/м²; альтернативная оценка — 2,34 млн ₽/м² (+6,3% г/г).
• Объём лотов в премиальном сегменте вырос до ≈2,3 тыс. лотов (+11,4% г/г).
• Общий объём предложений на рынке новостроек сократился примерно на 17%.