Три города — в числе мировых лидеров по цене элитного жилья
Москва, Санкт‑Петербург и Сочи опередили по стоимости многие зарубежные столицы: при бюджете в условный миллион долларов в Москве покупается примерно 36 «квадратов» премиального жилья, в Сочи — около 41 «квадрата», что по показателю сопоставимо с такими городами, как Вена и Сидней.
Почему цены так высоки
Эксперты рынка отмечают, что рост обусловлен сочетанием ограниченного предложения и высокой платежеспособности покупателей. В Сочи, по словам представителя гильдии риелторов, город превратился не просто в сезонный курорт, а в точку постоянной релокации обеспеченных людей.
«Город окончательно перестал быть просто местом „съездить летом к морю“. Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей», — отметил эксперт.
Ограниченные площади для застройки между морем и горами усиливают дефицит предложения, что вкупе со спросом даёт взрывной рост цен. При этом инфраструктура и надёжность коммуникаций остаются проблемой: элитный дом может столкнуться с перебоями электроснабжения, проблемами канализации и хаотичной соседней застройкой.
Во многих случаях квартиры стали восприниматься как способ сохранить накопления — своего рода аналог валютного депозита.
Ситуация на рынке новостроек
Несмотря на рост цен на квадратный метр, девелоперы фиксируют убытки: спрос на новостройки в Москве за текущий год снизился примерно на 31%. В связи с высокой долей непроданных объектов региональные власти и законодатели обсуждают разные механизмы поддержки рынка, включая предложения о выкупе части жилья для участников боевых действий, поскольку доля нереализованного предложения в некоторых регионах достигла порядка 67%.
