Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве вырос до 24,7 лет

Этой весной средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве при покупке под сдачу в аренду составил 24,7 года — на 4,2 года больше, чем год назад. Расчёт выполнен на основе анализа объявлений о продаже и аренде жилья.

Почему срок увеличился

Рост срока окупаемости объясняется тем, что цены покупки жилья выросли значительно сильнее, чем арендные ставки. В апреле прошлого года средняя месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве составляла 59,2 тыс. руб., а покупка — 14,5 млн руб. В начале мая этого года аренда в среднем — 60,5 тыс. руб. (+2,2%), покупка — 17,9 млн руб. (+23,4%).

Из‑за более быстрого роста цен на покупку доход от аренды покрывает вложения медленнее, поэтому и увеличился период окупаемости.