Гаражи как жильё: рынок растёт на фоне подорожания квартир

Рост предложений

На фоне роста цен на недвижимость участились объявления о продаже и аренде гаражей, приспособленных для проживания. Риэлторы отмечают, что такие объекты появляются всё чаще и доступны по цене по сравнению с обычными квартирами.

На популярных онлайн‑площадках можно найти сотни подобных предложений, особенно в Краснодарском крае и Подмосковье. Так, в одном из примеров двухэтажный гараж площадью около 100 кв. м предлагается в аренду за примерно 40 тыс. рублей в месяц с кухней, газовой плитой, стиральной машиной, бойлером, кондиционером и тёплым полом.

Появляются и варианты в Москве: переоборудованные гаражи продают как апартаменты с двумя спальнями, отделкой и даже собственной сауной — цены в центре достигают нескольких миллионов рублей, а на окраинах встречаются предложения по 3–4 млн.

Юридические и безопасностные риски

Представитель гильдии риэлторов отмечает, что это в основном «серый» рынок: гаражи по сути не предназначены для проживания, и при пожаре или другом ЧП владельцу может грозить уголовная или административная ответственность. Такие помещения обычно не соответствуют нормам для жилья и сдаются вне официальных договоров.

Юрист напоминает, что использовать гараж как жилое помещение запрещено: за это владельцу может быть назначен штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. рублей. В отдельных случаях постройку могут снести или изъять. Кроме того, в таком помещении нельзя официально прописаться и прикрепиться к поликлинике.

Кому это выгодно и как влияет на рынок

Для многих людей это становится единственной возможностью обзавестись собственным жильём в крупных городах: цена гаража заметно ниже стоимости квартиры. Самый дешёвый сегмент чаще всего располагается рядом с железнодорожными платформами — это двухэтажные строения с минимальными удобствами, где люди живут месяцами, хотя юридически помещения остаются гаражами.

Рост цен на жильё усиливает спрос на такие варианты. В 2025 году в «старой» Москве был зафиксирован рекордный за пять лет годовой прирост цен на первичном рынке — порядка 29%, средняя стоимость квадратного метра заметно выросла. Рынок продолжает демонстрировать рост: в прошлом месяце средняя цена квадратного метра по российским городам увеличилась примерно на 0,8% и составляет порядка 131 451 рубля. В Московской области рост составил около 3,5% (порядка 162 374 руб./кв. м), в Москве — примерно 1,9% (около 426 858 руб./кв. м), в Санкт‑Петербурге — около 1,5% (около 257 084 руб./кв. м).