Коротко о главном
Минфин РФ отмечает, что сохранение ипотеки с господдержкой требует более адресных мер; в программе «семейная ипотека» рассматривается дифференциация ставок в зависимости от числа детей.
Рынок ипотечного кредитования
По итогам марта лидером рынка остаётся крупнейший банк: его доля в выдачах достигает 64,2% в сегменте новостроек и 89,8% в сегменте готового жилья. За второе место конкурируют ВТБ и Альфа‑банк, их совокупная доля в новостройках составляет около 21,5%, в готовом жилье — примерно 13,5%.
Четвёртую позицию уверенно занимает Т‑Банк. Ипотека на готовые дома и на ИЖС сильно монополизирована: на три крупнейших игрока (включая государственные игроки) приходится порядка 99–100% объёмов выдач в этих сегментах. Для государственной корпорации ДОМ.РФ ипотека на ИЖС особенно важна — почти четверть её выдач приходится на этот продукт.
Строительство и цены
На первую неделю мая в России ведётся строительство около 119,18 млн «квадратных» метров жилья (без учёта ЖСК и апартаментов), что на 2,3% больше, чем годом ранее. При этом объёмы текущего строительства снижаются в столичных агломерациях и в ряде регионов, например в Тюменской области.
Рыночный анализ показывает, что за последний год «квадрат» в новостройках подорожал приблизительно на 9,2%, в новой вторичке (не старше 10 лет) — на 14,6%, а в домах советской постройки — на 19,6%. Тренд на удорожание усиливается на фоне смещения спроса в сторону более дешёвых сегментов жилья.
Доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки в марте сократилась до 1,3% — это примерно в три раза ниже «хорошего» уровня. При таких темпах девелоперам потребуется порядка 4,5 года, чтобы реализовать текущее строящееся предложение, не считая новых проектов.
Если тренд снижения продаж сохранится, застройщикам будет трудно переложить рост издержек в цену; в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного рынка рассчитывать можно лишь на новую волну ажиотажного спроса.
Финансовое состояние регионов
Минфин отмечает рост дефицитов региональных бюджетов до примерно 1,5 трлн рублей. Регионам придётся внедрять программы оздоровления финансов, включающие оптимизацию расходов, консолидацию и «обеление» экономики.
Региональный госдолг за период с апреля 2025 года по апрель 2026‑го увеличился на 13,4% и достиг около 3,594 трлн рублей; примерно треть этого объёма приходится на коммерческие кредиты.
Итог: для стабилизации рынка жилья и государственных финансов нужны адресные меры поддержки, контроль расходов регионов и корректировка строительной политики в условиях меняющегося спроса.
